0371- 69152977
觀點闡述：
1、榮申未來城產品類型很豐富：有洋房，小高層、高層多種選擇。
2、贈送面積多：至高28㎡大贈送，買115㎡得143㎡。
3、私梯入戶：6.5㎡百變電梯前廳，尊享歸家禮遇。
4、一樓抬高：一樓抬高，對外展示可做商鋪或其他配套，業主生活會更便利。
以上，是地產界的資深達人對榮申未來成買房的一些觀點表述。包含針對洋房及高層的多種選擇、面積的贈送大小和使用及規劃上的一些細節。需要買房的朋友，可以作為參考。
以下為交流主要內容整理，分享給大家。
凌姐：上期我們聊了榮申未來城的區位，這期我們來看看他的規劃，我覺得他的產品有一點不錯的就是產品類型比較豐富。有洋房，有小高層，有高層，可以選擇的面更多一些。
小坤：那挺不錯的呀。
青青：我喜歡純洋房社區，因為我住高層一棟29/30層的太高了，住個7-9層的洋房無論是視野，舒適度都會更好一點。
小坤：他也有洋房可以選擇的。
青青：但是不太想要小區內有高層的。
小坤：他這個挺好的呀，你想住高層住高層，想住洋房住洋房。他這種產品我感覺挺合適的，你是想要那種純洋房嗎？
青青：是的。
小坤：純洋房的價格肯定會高。
凌姐：純洋房的社區在商城有沒有？
小坤：應該有的。
凌姐：他賣多少錢一平方。
小坤：6000多元/㎡。
青青：我記得有一個7000元/㎡左右的項目。
小坤：這個項目可以選擇高層也可以選擇洋房，而且他前面是洋房，后面才是高層，前面的洋房不影響后面高層的采光，光照時間也很長。
青青：如果他要是純洋房的話，他其實會排的更密嗎？
小坤：如果是做純洋房的話，那肯定就更密了，景觀空間也少了，而且它價格肯定會高，你剛才說那個純洋房價格是7000多元/㎡，但是這個項目現在才賣4000多元/㎡。
凌姐：雖然純洋房社區很好，但是買房還得要看性價比，要根據自己經濟能力來決定。
青青：我感覺有條件還是要選擇洋房，洋房舒適度還是要好一些的。
凌姐：咱來看看這個面積，上周置業顧問跟我說，他們就兩個戶型，一個是115㎡的，一個是125㎡多的。
青青：這個面積有點小呀。
凌姐：是的。我當時聽他講我覺得也不大，但是聽他講完之后，就發現這個115㎡和125㎡的下來大概就是130-140㎡，因為他送的面積是比較多的，他的115㎡和125㎡都是凈面積，比如說合同上簽的是115㎡，那我掏的是115㎡的錢，但是我買到的可以使用的面積是143㎡。所以我覺得這個項目很多客戶認可的地方就是贈送面積多，合算之后，單價會更低。
青青：那其他項目送的也多呀。
小坤：其他項目贈送的是陽臺贈送一半，飄窗全贈送，這個是所有項目都在用的贈送。但這個項目不一樣，這個除了陽臺和飄窗正常贈送，他還有一個設備平臺贈送。
青青：什么是設備平臺？
小坤：除了正常贈送，還有挑空的部分，這個挑空的部分有20多平方米。
青青：挑空？收房的時候是空的嗎？
小坤：客戶收房的時候不是空的，現在是挑空的，等驗收完之后，會進行二次加工。把挑空的部分全部搭上板，作為正常的一個室內面積，這個面積是可以使用的。
青青：那這個客戶還需要再交錢嗎？
小坤：這個不用的。
凌姐：在相關部門驗收之前是空的，提前預留好鋼筋位置。等驗收完之后，再重新給搭建起來。開發商承諾搭建的錢由甲方出，而且合同內容里也是有設備平臺的，客戶盡可放心。
青青：那這一點真是實打實的給客戶優惠啊。
凌姐：是的，這個小區贈送面積這部分是個亮點，去看房的人90%都非常認可，但除了這個贈送面積之外他在這個洋房和高層的這個設計上，還有一點不錯的是高層是一梯一戶的。
青青：一梯一戶？是打開電梯然后有個電梯廳在接著就是自己家，現在商城都做到這種像豪宅一樣的項目了嗎？
小坤：是的，雖然說打開是自己家，但可能面積沒那么大，有個6-7㎡。這是十八層的小高層，他是兩部電梯，兩部電梯的中間有一個消防門，這個消防門通常是不使用的，是這個消防電梯把兩部電梯的電梯廳給分開了。
青青：這個高層的戶型做一梯一戶，那洋房呢？
小坤：洋房是一梯二戶。
青青：洋房怎么不做一梯一戶呢？
小坤：因為洋房的得房率會更高，只有一部電梯，其余的全部是自己的空間，前面的合用廳也小，所以他這個得房率比高層的得房率要高。
青青：那一梯一戶得房率要低了？
凌姐：比如這個115平方米的這個房子，要按正常來講的話，他的公攤肯定大，但是他這個公攤的私廳還是歸自己用。
小坤：一個是得房率高，一個是把公共空間變成自己的，變相的增加得房率。
凌姐：對，是這個意思。所以總體下來的話，我覺得這個小區有高層，有小高層和洋房，這個搭配還是很好的，高層有高層的特點，洋房有洋房的特點。榮申未來城小區整體的規劃、戶型和樓棟布局還是很棒的。
青青：剛才說贈送面積比較多的是高層還是洋房？
小坤：洋房和高層的贈送是一樣。
青青：洋房和高層都贈送20多平方米，這真的太令人糾結了。
凌姐：洋房有洋房的好，但是高層有洋房沒有的優點，所以這個時候不管是選洋房還是選高層都是不錯的選擇。另外，還有一點挺好的地方就是他的一樓比別人家的一樓要高。
青青：高？
凌姐：因為信陽是河南的小南方，而商城它本身就是山區，屬于丘陵，所以說他的整體的地勢是有高低落差的。
小坤：他做了一個抬高，等于說這邊是負一，然后走到西邊，那邊就變成一層了，是這種感覺，而且他把地庫的出入口也放在了西邊，我感覺這種設計是最合理的，也是最便捷的。
青青：這個負一跟你剛才你說的這個地勢很高，對購房者有什么幫助呀？
小坤：你看他把地庫車入口放在西邊，等于說咱們進出車就不用再上坡爬坡了。而且負一層和一層，這兩層全部是對外展示的，你可以做商鋪，或者別的配套什么都可以，后期這個生活便利性更高。
凌姐：它相當于業主到一樓散步，他看到的是整體的一個平面，他的差異是在地下停車場這一部分，但是地下停車場這一部分的業主他用的時候又更方便，因為出庫的時候就相當于從負一層直接出地面了，把低的直接給他拉高了。
小坤：這個是規劃上刻意這么設計的，因為這樣設計會更方便業主。
凌姐：所以我覺得這個項目的整體規劃是非常用心，細節做的很到位，真正的從客戶居住角度進行考慮。整體來講，這個項目在商城算是拔尖的。榮申未來城是真正做到了讓業主花更少的錢，買到了更多使用面積的房子。
總結：
房子買得好，家庭從此踏上財富增長的道路。買錯了，可能會掉進一個深不見底的大坑，連糾錯的機會都沒有。沒有經驗的購房者，大部分都很盲目，尤其會多聽取朋友，親戚和長輩的意見。而老一輩的認知因為經常不關注樓市會停留到一個層面，對于房子的認知往往不夠全面，對你還形成了牽絆。總的來說，買房要抓緊而并不是沖動，畢竟攢錢需要好幾年，買房也就幾分鐘的事，買之前還有一段時間了解，在你決定好市、區后再逐步的去做比較，一邊看資質和湊首付、一邊研究和學習、一邊了解行情和踩盤。勤快能讓你少踩好多坑，這些都不是靠購房經驗能總結出來的。樓市風云變幻，通常也是這些人牢牢把握時機。關注買房早知道，一個喜歡保護韭菜被割的房探長，愿與你分享更多的房產知識。非常感謝大家收聽本期的買房早知道，那下期我們接著來看未來城項目的景觀設計，我們下期再會！
