新鄉輝縣運河東側項目
2013-12-16
分享到
一、項目屬性
城市建成區之外、房地產開發陌生區域、擁有強勢景觀資源、交通不便的超大規模以居住為主的城市綜合體
二、市場背景（截至2013年6月）
1.供求：市場供應量大，項目多，單個項目體量大，物業類型豐富，整體銷售情況較好，但存量較大，后期消化難度增加。
2.價格：各物業類型之間的價差不大，但當地品牌企業具有突破天花板的能力，該項目臨近高價區域。
3.產品：多數項目規劃布局單一，品質感不高，建筑類型以高層、小高層為主，產品以三房為主，戶型面積偏大。
三、核心問題
1.如何突破陌生限制，提升區域價值，奠定大盤氣勢，實現項目價值超越和利潤空間的提升？
2.如何實現大盤的可持續開發，以及品牌與現金流的平衡？
四、解決方案
（一）開發策略
1.配套、景觀先行，中高端產品以高形象入市，合理控制開發順序和開發節奏，從開發節奏中分攤風險、創造利潤；
2.多物業類型開發，持續產品創新；
3.區域借勢，創新生活理念引導，制造項目震撼記憶點，體驗式營銷。
（二）項目定位
功能復合的異域小鎮、上宅公園系列產品2.0升級版
五、服務內容
輝縣市住宅、商業市場全面調研、項目開發策略分析、整體定位、規劃建議
