一、項目屬性
豫東以農業為主要產業的縣級城市、城市遠期發展方向、非主流開發區域、可利用資源少、以住宅為主的較大規模項目。
二、市場情況（截至2013年5月）
1.供求：市場出現供大于求，項目多集中在新城區，項目所在產業集聚區供應量小；
2.價格：市場價格與同類別縣城價格相比較低，各區域間價格差距不大；個案屬性較強，高價項目多分布在政府旁；
3.產品：各項目間產品類似，戶型設計水品較低，缺乏創新，買贈類產品較少運用，目前市場主流戶型以改善型三房產品為主；
4.客戶：鄉鎮客戶占據絕大多數，對于小區綠化及社區規劃要求較高，比較關注學校等配套；新城區作為置業首選，基本上以首次購房為主，滿足自住性需求，缺少住房投資意識。
三、核心問題
1.在市場同質化競爭、銷售困難的形勢下，如何構筑本項目核心競爭力？如何打破銷售困局，為本項目樹立形象，為后期開發造勢，營造高品質社區？
2.如何實現本項目利潤最大化，合理確定容積率水平？
四、解決方案
（一）開發策略
1.通過高起點、高形象入市，以明顯超出競品水平的前期展示，樹立項目高端形象；
2.完善商業、幼兒園等配套，弱化區域陌生感，增加競爭力；
3.全創新產品入市，快速進入市場，實現快速銷售來打破市場銷售緩慢困局，建立開發企業品牌，為將來其他地塊開發樹立良好口碑；
4.把控開發節奏，解決項目突破障礙、規避風險、實現利潤最大化等問題。
（二）項目定位
寧陵高端精品人文景觀示范社區，城市未來核心•30萬㎡優居生活建筑
項目進度：在建售樓部，預計2014年年初開始銷售。
五、服務內容
寧陵市住宅、商業市場調研、開發策略、整體定位、物業建議、經濟測算
